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全国70城市房价环比滞涨 上海10月新房均价创2年来新低

2014年11月18日 12:01字体: | | 网易

摘要:今日上午,国家统计局公布了《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,全国70城市房价环比滞涨,但是由于楼市房贷新政调整,降幅有所收窄,而上海由于环比下跌及去年同期基数较高,导致10月新房价格同比下滑2.4%,创下至2013年1月以来的2年新低。

  今日上午,国家统计局公布了《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,全国70城市房价环比滞涨,但是由于楼市房贷新政调整,降幅有所收窄,而上海由于环比下跌及去年同期基数较高,导致10月新房价格同比下滑2.4%,创下至2013年1月以来的2年新低。

新房成交均价创新高

  【全国】全国70城市房价环比滞涨

  数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。上海环比下降0.6%,较之9月的环比下滑0.9%,降幅有所收窄。

  而在二手住宅中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最大降幅为1.8%。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读10月份房价数据时表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。

  据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的城市有1个,均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个,比9月份减少6个;持平的城市有4个,比9月份增加4个;上涨的城市有2个,比9月份增加2个。

  【上海】144平方米大户型同比下滑严重

  随着9月上海新建商品住宅(不含保障性住房)出现2年来的首次同比下滑后,10月上海新房价格下滑幅度增大,达到了2.4%,这也刷新了2年来的新低。

  统计数据显示,10月,上海三类新建商品住宅价格指数都出现了不同程度的下滑,尤其是144平方米以上的大户型,10月同比下滑了2.9%,成为导致10月上海新建商品住宅均价同比下滑2.4%的重要因素。

  沪上一开发商向房产表示,10月由于受到部分房企业绩指标压力,再加上对于房贷新政上海进行了普通住房标准的限定,使得很多大户型房源都无法享受到房贷新政的春风,因此部分大户型房源的促销力度不小,与此同时,去年10月房价原本就处在一个高点,因此才会出现今年10月的同比新低情况。“但是随着11月20日新的普通住宅标准的执行,无论是同比还是环比,上海新房的价格都会出现筑底向上的趋势。”该开发商笑着说道。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示,从上海的房价走势看,虽然继续下跌,但市场最大压力或已经过去。对于上海市场而言,虽然限购政策没有放松,但是央行救市政策的落实、普通商品住宅标准的调整等,都会对市场成交量的释放有一个利好。所以目前的房价下跌是一个暂时性的现象,随着去库存压力的减少,上海房价指数环比跌幅会继续收窄,如果市场成交量能够快速提振,也不排除今年年末或明年年初出现房价环比止跌的现象。

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文章关键词:房价上海均价

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